Kinh nghiệm thuê căn hộ lần đầu: 8 điều cần kiểm tra trước khi ký

Mỗi tháng chúng tôi gặp vài khách thuê nhà lần đầu bị giữ tiền cọc chỉ vì một vết trầy hay một cái bóng đèn hỏng. Phần lớn có thể tránh được nếu kiểm tra kỹ trước khi ký. Đây là tám điều tôi luôn nhắc khách.

Trước khi đặt cọc

1. Xem sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán của chủ nhà, đối chiếu với căn cước. Nếu người cho thuê không phải chủ, phải có giấy uỷ quyền công chứng.
2. Hỏi rõ tiền cọc bao nhiêu tháng, khi nào được hoàn và các trường hợp bị trừ cọc.
3. Hỏi giá điện, nước, phí quản lý, phí gửi xe. Một số toà tính điện theo giá kinh doanh, cao hơn giá sinh hoạt khá nhiều.
4. Thử nước nóng, máy lạnh, áp lực nước, tín hiệu điện thoại ở từng phòng.

Khi ký hợp đồng

1. Hợp đồng nên ghi thời hạn, giá thuê, kỳ thanh toán, mức tăng giá khi gia hạn và điều kiện chấm dứt sớm.
2. Ghi rõ ai chịu chi phí sửa chữa: thông thường hư hỏng do hao mòn là của chủ nhà, do sử dụng là của người thuê.
3. Lập biên bản bàn giao có ảnh từng góc, từng thiết bị, kèm chỉ số điện nước ngày nhận nhà.
4. Hỏi về việc đăng ký tạm trú: chủ nhà cần hỗ trợ giấy tờ để bạn khai báo đúng quy định.

Biên bản bàn giao có ảnh là thứ rẻ nhất mà bạn có thể làm để bảo vệ tiền cọc của mình.

Giá thuê bao nhiêu là hợp lý?

Ở Thảo Điền, studio đủ nội thất dao động 12–15 triệu/tháng, căn 2 phòng ngủ 20–25 triệu. Ở Bình Thạnh gần Landmark, căn 1 phòng ngủ khoảng 14–17 triệu. Nếu một căn rẻ hơn mặt bằng 20% trở lên, hãy hỏi kỹ lý do.

Cuối cùng, hãy đọc kỹ điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Nhiều hợp đồng mẫu ghi người thuê mất toàn bộ tiền cọc nếu trả nhà sớm, trong khi chủ nhà lấy lại nhà sớm chỉ phải báo trước một tháng. Một điều khoản công bằng nên áp dụng như nhau cho cả hai bên.

Thuê qua An Cư, bạn không trả phí môi giới. Chúng tôi kiểm tra giấy tờ chủ nhà, soạn hợp đồng song ngữ và đi cùng bạn ngày bàn giao.