Giá căn hộ TP.HCM quý III/2026: khu Đông dẫn đầu, căn 2 phòng ngủ vẫn dễ bán nhất

Quý III/2026 khép lại với một thị trường căn hộ TP.HCM tăng chậm nhưng đều. Bài viết này tổng hợp từ các giao dịch An Cư trực tiếp làm ở bốn khu vực chúng tôi theo dõi, nên phản ánh đúng mặt bằng căn đã có sổ, không phải giá chào bán trên mạng.

Thảo Điền: tăng mạnh nhất nhờ nguồn cung khan

Giá bán trung bình căn hộ ở Thảo Điền đạt khoảng 95 triệu/m², tăng 4,8% so với quý trước. Nguyên nhân chính không nằm ở dự án mới mà ở việc gần như không còn căn đã có sổ hồng riêng được chào bán dưới 85 triệu/m². Căn 2 phòng ngủ diện tích 70–85 m² vẫn là sản phẩm thanh khoản tốt nhất: thời gian từ lúc đăng tin đến khi đặt cọc trung bình chỉ 27 ngày.

Phú Mỹ Hưng và Bình Thạnh: tăng vừa phải

Phú Mỹ Hưng giữ mức khoảng 72 triệu/m², tăng 2,1%. Người mua ở đây chủ yếu là gia đình mua để ở, ít người lướt sóng, nên giá ít biến động. Bình Thạnh ven sông đạt khoảng 88 triệu/m², tăng 3,4%, nhờ nhu cầu thuê cao của người làm việc ở Quận 1.

Quận 3: nhà phố chững lại

Ở Quận 3, giá trung bình giảm nhẹ 1,2%, chủ yếu do một số chủ nhà phố cần tiền chấp nhận bớt giá. Đây là khu vực đáng chú ý với người mua để ở lâu dài, đặc biệt là nhà hẻm xe hơi có pháp lý sạch.

• Căn 2 phòng ngủ dưới 8 tỷ: bán nhanh nhất, ít khi giảm giá quá 3%.
• Căn trên 120 m²: thời gian bán dài gấp đôi, có dư địa thương lượng 5–7%.
• Căn cho thuê có hợp đồng sẵn: được nhà đầu tư trả cao hơn khoảng 2–3%.

Giá tốt nhất thường không nằm trên trang rao vặt, mà ở những căn chủ cần bán trong quý và chưa kịp đăng.

Nên mua lúc nào?

Nếu mua để ở, quý IV thường là lúc chủ nhà muốn chốt giao dịch trước Tết, nên khả năng thương lượng tốt hơn. Nếu mua để cho thuê, hãy ưu tiên căn 1–2 phòng ngủ gần trục Xa lộ Hà Nội hoặc Nguyễn Hữu Cảnh, nơi tỷ lệ lấp đầy của chúng tôi luôn trên 90%.

Số liệu trong bài là quan sát nội bộ từ giao dịch của An Cư, mang tính tham khảo. Muốn biết căn cụ thể của bạn đang ở mức giá nào, hãy gửi yêu cầu định giá miễn phí.