Quy trình thiết kế tại Atelier Tre: 12 tuần từ khu đất đến hồ sơ

Chủ nhà thường bất ngờ khi biết thời gian thiết kế một ngôi nhà 150 m² ở xưởng chúng tôi là khoảng 12 tuần. Lý do không nằm ở số bản vẽ, mà ở số lần chúng tôi quay lại khu đất và số lần chủ nhà được ngồi trước mô hình.

Tuần 1: gặp và khảo sát

Buổi gặp đầu tiên kéo dài khoảng 60 phút và miễn phí. Sau khi ký hợp đồng, kiến trúc sư chủ trì ra khu đất vào hai thời điểm trong ngày để ghi lại hướng nắng, hướng gió, tiếng ồn, cây xanh và tầm nhìn. Chủ nhà điền một bảng hỏi về nếp sinh hoạt: ai dậy sớm, ai làm việc ở nhà, bữa cơm ở đâu.

Tuần 2 đến 4: phương án ý tưởng

Chúng tôi trình bày hai phương án hình khối bằng mô hình bìa tỉ lệ 1:100 và bản vẽ tay. Chưa có phối cảnh màu, vì ở giai đoạn này điều quan trọng là quan hệ giữa các không gian, không phải màu gạch.

Tuần 5 đến 8: phát triển thiết kế

Phương án được chọn được dựng 3D, chọn vật liệu chính và tính sơ bộ chi phí xây dựng. Kỹ sư kết cấu tham gia từ tuần thứ năm để mọi nhịp dầm, ô sàn đều khả thi ngay từ đầu.

Tuần 9 đến 12: hồ sơ kỹ thuật

1. Hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định của địa phương.
2. Hồ sơ kỹ thuật thi công kiến trúc, kết cấu, điện, nước.
3. Bảng chỉ định vật liệu, có mã và nhà cung cấp.
4. Dự toán khối lượng để chủ nhà gửi các nhà thầu báo giá.

Sau hồ sơ: giám sát tác giả

Kiến trúc sư ra công trường ở các mốc quan trọng: định vị móng, đổ sàn, xây mẫu tường, lắp cửa, hoàn thiện. Mỗi lần có biên bản ngắn kèm ảnh gửi chủ nhà qua Zalo trong ngày.

Một bản vẽ tốt là bản vẽ mà người thợ đọc xong không cần gọi điện hỏi lại.

Phí thiết kế được chia thế nào

Phí được thanh toán theo bốn đợt gắn với bốn mốc trên: 30% khi ký hợp đồng, 30% khi chốt phương án, 30% khi giao hồ sơ kỹ thuật, 10% sau lần giám sát cuối. Chủ nhà dừng ở mốc nào thì chỉ trả tới mốc đó.