7 kinh nghiệm xây nhà xưởng thép tiền chế để không đội vốn

Sau hơn 120 nhà xưởng đã bàn giao, đội kỹ thuật Đông Á tổng kết được những sai lầm lặp đi lặp lại khiến chi phí thực tế vượt dự toán 10–25%. Dưới đây là bảy điều chúng tôi luôn nói với chủ đầu tư trước khi ký hợp đồng.

1. Đừng tiết kiệm tiền khoan địa chất

Một hố khoan tốn vài chục triệu, nhưng thiếu số liệu địa chất có thể khiến phải thay đổi phương án cọc khi đã thi công, đội chi phí móng lên hàng tỷ. Với xưởng trên 5.000 m², nên có ít nhất 3–4 hố khoan.

2. Chọn khẩu độ theo dây chuyền, không theo cảm tính

Khẩu độ càng lớn, thép càng nặng. Hãy để nhà cung cấp máy móc cho bản bố trí dây chuyền trước, rồi mới chốt bước cột. Nhiều xưởng có thể dùng khẩu độ 30 m thay vì 45 m mà không ảnh hưởng sản xuất, tiết kiệm 12–18% khối lượng thép.

3. Tính tải cầu trục ngay từ đầu

Thêm cầu trục sau khi xưởng đã xây gần như luôn phải gia cường cột và vai cột, chi phí cao gấp ba so với tính trước.

4. Nền xưởng quyết định tuổi thọ

Nền là hạng mục khách hàng hay muốn cắt giảm nhất và cũng hay hỏng nhất. Hãy cung cấp tải trọng thực tế của xe nâng, kệ hàng và máy để nhà thầu chọn độ dày và mác bê tông phù hợp.

Một nhà xưởng tốt là nhà xưởng mà mười năm sau chủ đầu tư không phải nhớ tên nhà thầu vì không có gì phải sửa.

5. Mái và thông gió

Mái tôn cách nhiệt và hệ thông gió đỉnh mái tốn thêm khoảng 4–6% chi phí, nhưng giảm nhiệt độ trong xưởng 3–5°C, tiết kiệm điện làm mát đáng kể mỗi năm.

6. Hồ sơ PCCC song song với thiết kế

Nộp hồ sơ thẩm duyệt PCCC muộn là nguyên nhân phổ biến nhất khiến xưởng xây xong mà chưa được vận hành. Nên làm song song từ khi có thiết kế cơ sở.

7. Hợp đồng ghi tiến độ từng hạng mục

Một con số tổng tiến độ là chưa đủ. Hãy yêu cầu phụ lục tiến độ chi tiết theo hạng mục và mức phạt cụ thể. Nhà thầu tự tin vào năng lực sẽ không ngại điều này.

Nếu bạn đang chuẩn bị đầu tư nhà xưởng, kỹ sư Đông Á có thể xem bản bố trí dây chuyền và góp ý phương án kết cấu miễn phí trước khi bạn chọn nhà thầu.